天河区代理注册公司“疫区”广州的房东们：有人月亏8万 有人悲叹年

　　“单是昨天来看房的人数，就比2月和3月两个月都多，”4月13日，广州天河区某城中村二房东李先生说，“一天便租出了3套房，已经算很好了。”

　　他对无冕财经研究员表示，从上周开始，村中不再实行封闭式管理，外来租客凭穗康码便可进村看房。

　　无冕财经研究员在走访广州城中村、长租公寓等过程中发现，随着疫情缓和、复工人员增加，租房者多了起来，广州租赁市场逐渐回温。广州克而瑞数据也支持了这一观察：3月广州租赁市场新增供应翻倍增长，成交量环比由负转正。

　　尽管如此，目前广州房屋租赁市场成交情况尚未完全恢复，3月成交量同比仍下降76.37%。“现在一天都接不到几个电话，基本也没什么人来看房。”白云区某中介门店工作人员对无冕财经研究员表示，疫情是放缓了，但人流还没有恢复。

　　“目前无论对一手房东还是二手房东，都不好做。疫情的影响是漫长的，预计可能是一年。”李先生说，现在动不动就接到租客要退租的信息，“昨晚就有租客说受疫情影响，公司做不下去了，要换地方，一个月后要退租。”

　　未真正回暖，房租降幅小

　　走在广州天河区某城中村，随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上，车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。没有小电动的便手拿信息牌，在村子中走动。

　　走访过程中，多位招租人对无冕财经研究员表示，随着前段时间疫情形势放缓，来看房的人逐渐多了起来。4月9日，管理近200间房源的二房东林小姐对无冕财经研究员表示，近期租客人流量确实比之前多，不过仍有8%的空置率，以前一般都是满租。

　　租房人口回流之下，招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。一发现你在关注租赁信息，招租人便迎了上去问你是否租房。

　　▲广州城中村里面的租房信息，图片来自无冕财经。

　　整体上来看，广州租赁市场亦出现回暖信号。广州克而瑞数据显示，3月份广州全市新增个人租赁供应翻倍增长，环比上涨135.95%；成交量由2月份的环比下降84.53%变为3月份的环比正增长，“随着人口回流，全市成交迎来回暖”。

　　但在走访中介门店过程中，无冕财经研究员发现，尽管部分中介人员表示近期租房的人多了起来，但整体上并未真正回暖。多数中介门店较冷清，工作人员多在店中网上办公，未有带客看房。

　　“从广州租赁市场整体的供应和成交数据来看，目前市场尚处于缓慢复苏的过程。但现在疫情的影响还未消除，人流亦受到一定的管制，所以成交数据虽然环比有所上升，但同比仍不及，体现出稍微降温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对无冕财经表示。广州克而瑞数据显示，3月份广州租赁成交量同比仍下降76.37%。

　　在租金方面，也未因疫情而出现太大波动。据广州克而瑞数据，3月广州挂牌租金价较上月环比下降4.23%，达64元/平方米/月，同比去年增长12.28%。

　　“这房子我平时都是月租2400元，现在疫情期间，才租的2200元。”天河区某城中村二房东施小姐对无冕财经研究员说。虽然不少招租人以“疫情期间，价格优惠”为由吸引租客，但走访发现，无论是长租公寓、城中村或小区，租房价格下降空间基本维持在100元至200元之间。

　　对此，严跃进指出，广州潜在的租房需求依旧很大，目前租房价格因市场降温呈现小幅下降，随着后续需求的释放，价格亦会逐渐回温。

　　市场转暖之下，已有租客反映房租议价空间小了许多。

　　“2月份的时候，这里的房子没啥人租，都跳楼价了。文冲这一带的房租本就便宜，加上这次疫情，有人租房东就赶紧放出去了，空着也是亏钱。”但议价窗口已经差不多关闭，租客林小姐说，现在租房的人逐渐多了起来，她租住的那一栋已经接近满租，“估计让房东降点价都不一定能谈成”。

　　长租公寓“先活着再说”

　　城中村的房东已经看到曙光，但长租公寓的从业者依然在苦熬。

　　贝壳研究院在其发布的第一季度全国租赁市场报告中指出，受疫情影响，房源出租率下降、违约率提升，同时仍需给业主支付房租，造成现金流紧张，租赁企业负担加重。这其中，以长租公寓为代表的住房租赁企业在疫情期间损失严重，空置率大幅提升，并出现违约纠纷。

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